Finanzen
Ablöse-Rechner
Schätze die faire Ablösesumme für Laube, Obstbäume und Bepflanzung beim Pächterwechsel — als erste Orientierung vor dem offiziellen Wertermittlungstermin.
Gartenlaube
Bepflanzung
Abzüge
Geschätzte Ablösesumme
Laube (Restwert)
7.500 €
Bepflanzung
510 €
Geschätzte Gesamtsumme
7.209 € – 8.811 €
Diese Schätzung basiert auf groben Durchschnittswerten und dient ausschließlich der Orientierung. Die verbindliche Wertermittlung erfolgt durch einen vom Verein bestellten Schätzer nach dem Bewertungsrahmen des zuständigen Bezirks- oder Landesverbands.
Wie die Ablösesumme entsteht
Keine Bodenablöse
Die Ablöse betrifft nur Aufbauten und Bepflanzung — der Boden bleibt Eigentum von Verein oder Kommune.
Alter zählt
Laube und Bepflanzung verlieren mit der Zeit an Wert — ältere Bestände sind entsprechend günstiger.
Nur Orientierung
Die verbindliche Summe legt ein vom Verein bestellter Schätzer nach offiziellem Bewertungsrahmen fest.
Wer einen bestehenden Kleingarten übernimmt, zahlt in der Regel keine Kaufsumme — Kleingärten werden ausschließlich gepachtet. Stattdessen ist eine einmalige Ablösesumme (auch "Abstand" genannt) an den bisherigen Pächter fällig. Diese deckt den Zeitwert der Gartenlaube sowie der Bepflanzung ab, die der Vorpächter über die Jahre angelegt hat.
Unser Rechner gibt dir eine erste, grobe Orientierung — basierend auf Bauweise, Alter und Zustand der Laube sowie Anzahl und Alter der Obstbäume und Beerensträucher. Die tatsächliche, verbindliche Ablösesumme wird immer durch einen unabhängigen, vom Verein bestellten Schätzer ermittelt.
Häufige Fragen
Was ist eine Ablösesumme?+
Bei der Übernahme eines bestehenden Kleingartens ist in der Regel eine einmalige Ablöse (auch "Abstand" genannt) an den Vorpächter fällig. Sie deckt den Wert der Laube, des Gewächshauses und der Bepflanzung ab — nicht aber den Boden selbst, der weiterhin dem Verein oder der Kommune gehört.
Wer ermittelt die verbindliche Ablösesumme?+
Die verbindliche Wertermittlung erfolgt durch einen vom Kleingartenverein oder Bezirksverband bestellten, unabhängigen Schätzer nach einem festgelegten Bewertungsrahmen. Unser Rechner liefert nur eine grobe Orientierung im Vorfeld.
Warum verliert eine Laube mit dem Alter an Wert?+
Wie bei jedem Bauwerk nutzen sich Materialien über die Zeit ab. Der Rechner bildet das über eine lineare Abschreibung über die typische Lebensdauer der Bauweise ab (Holz: 30–40 Jahre, Massivbau: 50 Jahre).
Zählen auch Wege und Zäune in die Ablöse?+
Ja, grundsätzlich können auch Wege, Zäune, Gewächshäuser und sonstige fest verbaute Anlagen in die Wertermittlung einfließen. Unser Rechner konzentriert sich auf die wertbestimmendsten Posten: Laube und Bepflanzung.
Was, wenn die Parzelle Mängel hat?+
Nicht genehmigte Bauten, überhöhte Bepflanzung oder andere Mängel können vom Schätzwert abgezogen werden, da sie vom Nachpächter zurückgebaut werden müssen. Trage die geschätzten Rückbaukosten im Feld "Abzüge" ein.
Weitere kostenlose Tools
BKleinG Compliance-Rechner
Prüfe, ob deine Parzelle die 1/3-Nutzungsregel und die maximale Laubengröße (24 m²) nach BKleinG einhält.
Jahreskosten-Rechner
Berechne die jährlichen Gesamtkosten deines Kleingartens: Pacht, Vereinsbeitrag, Wasser, Strom und Versicherung.
Vereins-Siegel Generator
Erstelle ein kostenloses Vertrauens-Siegel für die Webseite deines Kleingartenvereins — mit Verlinkung zu deinem Profil.